DÜNYA 23.04.2025 18:06:26 0
ABD

ABD'de konut yatırımı yapacaklara kritik uyarılar

ABD'de konut yatırımı yapacaklara kritik uyarılar


ABD'de konut yatırımı yapacaklara kritik uyarılar: İmar, bodrum ve Co-op'a dikkat!

ABDPOST.COM

ABD (İGFA) - ABDPost, Amerika'da konut yatırımı yapmayı düşünenler için kritik değerlendirmelerde bulundu. ABDPost.com New York Temsilcisi Özlem Özgüt Yörekli, yatırım sürecinde göz ardı edilen yasal detayların ciddi maddi kayıplara yol açabileceğine dikkat çekti.

Amerika Birleşik Devletleri'nde konut yatırımı yapmak, cazip kira getirileri ve uzun vadeli kazançlar vadetse de, bilinmeyen yasal detaylar yatırımcıyı zor durumda bırakabiliyor.

ABD’deki konut piyasasına dair önemli bilgiler paylaşan ABDPost.com New York Temsilcisi Özlem Özgüt Yörekli, özellikle ilk kez yatırım yapacak olanlara kritik uyarılarda bulundu.

İmar izinlerinden bodrum katların kullanımına, co-op ve condo farklarından kira sınırlamalarına kadar birçok konuda bilinçli hareket edilmesi gerektiğini belirten Yörekli, "Yatırım yaparken sadece fiyat ve lokasyon değil, hukuki altyapı da en az onlar kadar önemli" uyarısında bulundu.

İmar Durumu Her Şeyin Başında Geliyor

ABD’de ev satın alırken ilk olarak dikkat edilmesi gereken konu, taşınmazın imar izni. Yörekli, "Evin single family (tek ailelik) mi, yoksa multi family (çok ailelik) mi olduğuna bakılmalı. İzin tek bir aile içinse, bölüp kiraya veremezsiniz" diyerek bu tip yanlış girişimlerin hem yıkım hem de ciddi para cezaları ile sonuçlanabileceğini vurguladı.

Yörekli ayrıca geniş bir arsa alıp birden fazla bina inşa etmeyi planlayanlar için de imar planının sınırlarını aşmanın, yapılara el konulmasına kadar varan sonuçları olabileceğini belirtti.

Bodrum Katlara Dikkat: Kiraya Vermek Yasal Değil

ABD yasalarının, bodrum katların kiraya verilmesini kesin şekilde yasakladığına da vurgu yapan Özlem Özgüt Yörekli, ancak birçok kişinin bu yasağa rağmen bodrumları kiraya verdiğini belirtti. Yörekli, "Yasa dışı bir durumla karşı karşıya kalabilirsiniz. Şikayet gelirse ciddi cezalar söz konusu. Ayrıca bu alanlarda uzun süre yaşamak sağlık açısından da risk taşıyor" dedi.

Co-op mu Condo mu?

Amerikan konut piyasasında en çok karıştırılan yapıların co-op (kooperatif) ve condo (kondo) tipi daireler olduğunu ifade eden Yörekli, co-op sisteminin dışarıdan cazip göründüğünü ancak yönetim kurallarının oldukça katı olduğunu belirterek şu bilgileri paylaştı:


"Co-op yapılar, düşük peşinatla ev sahibi olma fırsatı sunsa da aidatlar yüksektir ve kiraya verme konusunda ciddi sınırlamalar vardır. Kiracı seçiminden kira süresine kadar her adımda yönetimin izni gerekir."

Yörekli kondoların ise yatırım açısından daha esnek bir seçenek olarak öne çıktığını belirterek  "Genellikle iki yıl kendiniz oturduktan sonra istediğiniz kişiye kiraya verebilirsiniz. Kiracıyı siz seçer, tadilatları da kendi isteğinize göre yaptırabilirsiniz" dedi.

Yörekli'den 'Uzman' Tavsiyesi

Konut yatırımı yapmak isteyenlere en büyük tavsiyesi ise bir profesyonelden destek almak olduğunu altını çizen Özlem Özgüt Yörekli, "İmar avukatları ve tecrübeli emlakçılar bu sürecin olmazsa olmazıdır. Kendi başınıza belge ve mevzuatlara hâkim olmadan atacağınız her adım, sizi maddi ve hukuki risklerle karşı karşıya bırakabilir" ifadelerini kullandı.



Malatya'da özel tarih yoğunluğu
Erdoğan, Trump'ı Türkiye'ye davet etti
İYİ Partili Türkoğlu'nun iki damarına stent takıldı
Bakan Güler’den Harita Genel Müdürlüğü’ne övgü
Düzce'de ters yönde ilerleyen sürücüye ceza
Bursa Karacabey'de çocuklara özel bilmeceli okuma etkinlik
Mardinli aşçı Aksoy’dan miniklere ilham veren söyleşi
Pençe Kilit'te teröristlere ait mağaraya imha!
Bursa Karacabey'den öğrencilere sanat desteği
Manisa’da üreticilere genişletilmiş hibe desteği
Konya Meram'da 42 çift '5.5.2025'te ‘Evet’ dedi
Hıdırellez coşkusu Kocaeli Mecidiye’den başladı
Adana, Ankara ve Balıkesir'den Bakan Kurum'a ziyaret
Bakan Bolat’tan enflasyon yorumu: Gerileme sürüyor
İzmit'te kurban satışı için ön kayıtlar başladı
Bursa Nilüfer’de iki kaçak fabrikaya yıkım!
BTSO’dan verimlilik vurgusu
Bursalı firmalar Japonya’da kalıp sektörünün küresel sahnesinde
Malatya'da özel tarih yoğunluğu
Erdoğan, Trump'ı Türkiye'ye davet etti

Erdoğan, Trump'ı Türkiye'ye davet etti

İYİ Partili Türkoğlu'nun iki damarına stent takıldı

Bakan Güler’den Harita Genel Müdürlüğü’ne övgü

Düzce'de ters yönde ilerleyen sürücüye ceza

Bursa Karacabey'de çocuklara özel bilmeceli okuma etkinlik

Mardinli aşçı Aksoy’dan miniklere ilham veren söyleşi

  • Salı 26.6 ° / 13.5 ° Güneşli
  • Çarşamba 29.5 ° / 15 ° Bölgesel düzensiz yağmur yağışlı
  • Perşembe 27.1 ° / 12.8 ° Güneşli

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 32 26 1 5 51 83
2.Fenerbahçe 32 23 3 6 48 75
3.Samsunspor 33 17 10 6 12 57
4.Beşiktaş 32 15 7 10 17 55
5.İstanbul Başakşehir 32 15 11 6 9 51
6.Eyüpspor 33 14 11 8 8 50
7.Göztepe 32 12 10 10 13 46
8.Trabzonspor 32 12 10 10 13 46
9.Kasımpaşa 32 10 9 13 -2 43
10.Konyaspor 33 12 14 7 -4 43
11.Antalyaspor 32 12 13 7 -20 43
12.Gazişehir Gaziantep 32 12 14 6 -4 42
13.Kayserispor 32 10 11 11 -10 41
14.Rizespor 32 12 16 4 -12 40
15.Alanyaspor 32 9 15 8 -11 35
16.Sivasspor 33 9 17 7 -13 34
17.Bodrum FK 32 9 16 7 -13 34
18.Hatayspor 32 4 21 7 -31 19
19.Adana Demirspor 32 2 26 4 -51